Apa yang naik pasti turun. Ringkasan pasar perumahan Las Vegas 2022 tidak lain adalah film pemenang penghargaan. Itu memikat penonton hanya untuk berakhir dengan kekecewaan membuat semua orang cemas untuk sekuelnya. Sekuelnya tahun 2023 dan seterusnya. Harga telah jatuh, tetapi seberapa jauh mereka akan jatuh? Permintaan yang mendasarinya, inventaris yang rendah, dan pengangguran adalah beberapa faktor yang mendorong komponen lain, seperti kenaikan suku bunga yang berkontribusi pada koreksi pasar perumahan, bukan keruntuhan.
Akankah kenaikan suku bunga membuat pasar real estat tetap dingin?
Untuk pertama kalinya sejak 2008, suku bunga hipotek tetap 30 tahun berada di atas 6 persen, dengan suku bunga diperkirakan akan lebih tinggi lagi tahun ini. Pada tahun 2022, kami melihat tarif dari di bawah 3 persen hingga di atas 7 persen. Dengan tingkat hipotek yang lebih tinggi, kita dapat mengharapkan perlambatan nyata di pasar perumahan. Sebelum suku bunga mulai naik, itu mendidih pada tingkat yang tidak berkelanjutan. Akibatnya, dan dengan desain, Fed telah menaikkan suku bunga untuk mendinginkan pasar perumahan yang mendorong batas keterjangkauan.
Jika tingkat hipotek tidak naik jauh di atas kisaran 7 persen, kita mungkin tidak melihat penurunan besar yang diharapkan pembeli di masa depan. Ya, harga akan turun lebih jauh, tetapi kita sedang mendekati ekuilibrium di mana suku bunga dan harga rumah menawarkan kepada pembeli sebuah obligasi yang nyaman untuk mereka bayar. Kami tidak mengharapkan pasar panas di mana pembeli membayar jauh di atas nilai yang dinilai, tetapi lebih banyak pembeli dan penjual mengamati, menunggu dan menonton.
Akankah persediaan dan pengangguran yang rendah mencegah pasar perumahan runtuh pada tahun 2023?
Harga rumah keluarga tunggal lebih rendah. Jumlah rumah yang dijual mengalami penurunan. Namun yang juga turun dari beberapa bulan terakhir adalah inventaris. Jika inventaris melonjak, akan ada alasan kuat untuk percaya bahwa harga rumah akan jatuh pada tahun 2023, tetapi kami tidak melihatnya.
Secara umum, pasar yang seimbang akan memiliki persediaan antara empat dan enam bulan. Kami berada di 4.6. Mungkin penjual mengambil rumah mereka dari pasar atau hanya memutuskan untuk tidak mendaftar, tetapi inventaris yang lebih rendah adalah pertanda positif.
Selama 10 tahun terakhir, pemilik rumah telah mengunci tingkat hipotek di bawah 4 persen. Sulit bagi beberapa penjual untuk merasionalisasi penjualan rumah mereka saat ini dengan tingkat bunga rendah untuk membeli rumah lain dengan tingkat yang jauh lebih tinggi, sehingga mereka tidak membeli atau menjual. Akibatnya, penawaran dan permintaan ditekan.
Pengangguran yang rendah juga mendukung jatuhnya harga rumah. Properti yang tertekan hampir tidak ada, pada 1 persen, dan tidak jauh dari titik yang terlihat selama kehancuran perumahan. Orang-orang bekerja dan mampu membayar hipotek mereka atau memiliki cukup stok untuk dijual dan tetap mendapat untung. Penjualan singkat hampir menjadi masa lalu.
Bagaimana permintaan properti mempengaruhi harga rumah pada tahun 2023?
Las Vegas! Orang ingin dekat dengan aksi dan di mana ada peluang ekonomi. Meskipun tidak ada kekurangan di Las Vegas, di masa-masa yang tidak pasti ini orang hampir membeli. Ya, dengan tingkat hipotek yang lebih tinggi, permintaan real estat akan melambat.
Kondisi ekonomi global yang tidak menentu serta pengaruh lainnya mendorong calon pembeli untuk menjadi penonton, bukan pemain. Dengan permintaan yang lebih rendah, penjual yang ingin menjual dengan cepat akan terus menurunkan harga rumahnya hingga akhirnya laku. Untungnya, inventaris relatif rendah yang mencegah harga jatuh karena penjual bersaing satu sama lain.
Rumah berada di pasar rata-rata 33 hari sebelum penawaran diterima.
Rata-rata rumah yang dijual memiliki penawaran yang diterima 3 persen lebih rendah dari harga yang diminta. Yang benar adalah tidak ada yang tahu apa yang akan dihasilkan oleh pasar real estat tahun 2023. Pada tahun 2022, kami melihat harga memuncak dan mulai turun hampir seketika setelah Fed menaikkan suku bunga. Pepatah lama yang naik sebagian besar turun terutama benar dalam harga real estat, tetapi yang tidak diketahui adalah garis bawahnya.
Pada tahun 2023, semua mata tertuju pada suku bunga hipotek. Dengan tarif yang tinggi, kita dapat mengharapkan untuk melihat tahun yang penuh tantangan di mana pembeli memiliki lebih banyak kekuatan dan penurunan permintaan.
Jika pembelian atau penjualan ada di kalender Anda untuk tahun 2023, penting bagi Anda untuk memahami kondisi pasar saat ini dan mendapatkan bimbingan dari seorang profesional sehingga Anda memiliki harapan yang tepat. Dibandingkan dengan beberapa tahun terakhir, akan lebih mudah untuk menemukan rumah. Penjual bersedia bernegosiasi dan jika makelar Anda adalah negosiator yang baik, sebagai pembeli Anda dapat mengharapkan peralatan, kredit biaya penutupan, dan insentif besar lainnya.
Jika menjual ada dalam agenda Anda, penting bahwa harga jual awal rumah Anda benar, mungkin kurang dari penjualan terbaru yang sebanding. Harga terlalu tinggi dan Anda berisiko menakut-nakuti pembeli. Ketika ini terjadi, Anda mungkin perlu mengambil penurunan harga untuk mencoba membangkitkan minat pada rumah Anda saat sudah ada di pasaran untuk sementara waktu.
Apa pun yang terjadi di tahun 2023, real estat akan terus menjadi investasi jangka panjang yang paling andal dan sarana terkenal untuk menghasilkan kekayaan.
Shannon Smith adalah Realtor/Salesperson untuk Realty One Group.