Daftar mewah termahal pada tahun 2022 seharga $32,5 juta untuk rumah Seven Hills sudah tidak dipasarkan, digantikan oleh mansion MacDonald Highlands senilai $24,8 juta bersama dengan empat daftar baru dengan harga $20 juta ke atas, termasuk dua rumah yang akan mulai dibangun, menurut Multiple Listing Service dari Las Vegas Association of Realtors.
Sementara penjualan barang mewah menurun, seperti pasar secara keseluruhan, masih ada pembeli yang membayar tunai dan tidak terhalang oleh suku bunga yang lebih tinggi yang memengaruhi segmen dengan harga lebih rendah. Dan ada penjual yang tidak tergoyahkan untuk mendaftarkan rumah mewahnya.
Daftar termahal yang ada di pasar sejak musim panas 2021 dibatalkan pada November, menurut broker barang mewah Ivan Sher dengan IS Luxury. Bahkan dengan daftar yang ditarik itu, Sher memiliki empat dari lima rumah teratas di pasar, menurut MLS.
Properti Henderson ini, yang mengingatkan pada rumah Tony Stark dari film “Iron Man”, akan memecahkan rekor Las Vegas jika dijual seharga $32,5 juta. Itu harus menunggu sekarang, tetapi bisa kembali ke pasar di masa depan, kata Sher.
Ini memiliki empat kamar tidur dengan ruang tamu seluas 14.207 kaki persegi di tiga lantai dan 26.416 kaki persegi di bawah atap. Ini memiliki sembilan kamar mandi, tiga garasi yang dikontrol iklim dengan ruang untuk menampung hingga 12 kendaraan. Bahkan memiliki lift mobil untuk membawa kendaraan ke kamar tidur utama lantai dua.
Rumah, yang memiliki lift kaca sebagai titik fokus dan dikenal dengan fasilitas berteknologi tinggi di seluruh kawasan, termasuk pencahayaan LED, sistem keamanan canggih dengan 32 kamera, entri pemindaian biometrik, sistem pintu bermotor, pemanas seluas 20.000 kaki persegi. lantai ubin indoor dan outdoor, distribusi musik fidelitas tinggi, dan 32 tampilan video di seluruh properti dengan distribusi video 4K terpusat.
Rumah itu membutuhkan pembeli tertentu dan Sher mengatakan mereka memiliki beberapa pembeli yang menyukai rumah itu tetapi belum siap untuk membeli dari sudut pandang waktu. Pasar saham yang terus turun akan selalu berdampak pada ultra-luxury market, ujarnya. Orang kaya masih menginginkan properti sebagai investasi, tapi butuh waktu bagi mereka untuk memutuskan memasukkan uang ke dalamnya, katanya.
“Kami memiliki banyak aktivitas di rumah itu dengan penawaran rekaman yang luar biasa, tetapi tidak ada yang mencapai titik di mana penjual merasa nyaman dan mendorongnya,” kata Sher. “Saat ini dia fokus pada bisnisnya, dan kita akan lihat apa yang terjadi selanjutnya. Pada titik ini, orang-orang sadar bahwa itu ada, dan sesekali saya mendapat telepon dari pelanggan yang tertarik. Itu mendapat banyak pemasaran dan eksposur, dan kita akan melihat bagaimana itu diterjemahkan menjadi penjualan atau peluang untuk mengembalikannya ke pasar.
Pemimpin baru untuk daftar Las Vegas datang dengan $18 juta pada musim semi 2021, tetapi naik menjadi $24,8 juta awal tahun ini.
Rumah MacDonald Highlands di Boulder Summit Drive berdiri di atas lahan seluas 2 hektar dan menghadap ke Dragon Ridge Country Club. Ini memiliki lebih dari 14.000 kaki persegi dengan halaman belakang bergaya resor, dua kolam renang, spa, tujuh air terjun dengan jembatan replika Ben Hogan dari Augusta National tempat diadakannya Masters. Ada langit-langit setinggi 16 kaki, dapur koki, gua gudang anggur, bar koktail, teater 12 kursi, ruang permainan, sayap kesehatan dengan spa, uap, sauna, dan gym.
Rumah itu memiliki dua kantor rumah dengan lima kamar tidur tamu dan kamar utama. Ini memiliki garasi tujuh mobil. Makelar Amelia Prentice-Keene dengan Keller Williams Southern Nevada mengatakan harga naik sebelum pasar mewah melambat pada akhir musim semi dan awal musim panas, tetapi tidak ada rencana untuk menyesuaikan.
“Kami mengubahnya karena tidak ada yang dibangun atau dipindahkan, dan kami mendapat dua tawaran senilai $25 juta,” kata Prentice-Keene. “Hal yang lebih besar adalah jika klien saya akan menjual rumah mereka, apa yang akan mereka beli. Jika mereka akan membangun rumah mewah lainnya, tidak mungkin menemukan bidang tanah seperti itu dan juga sangat mahal. Menyatukan tiga kavling saja akan menjadi $9 juta hingga $10 juta dan kemudian Anda harus membangun rumah dan mungkin $10 juta dengan semua sentuhan akhir yang mereka lakukan. Anda sedang mencari uang yang signifikan untuk membangun rumah seperti itu lagi.”
Plus, membangun rumah mewah bisa memakan waktu hingga dua tahun, kata Prentice-Keene.
Di antara dua tawaran itu, seorang pensiunan Florida Selatan membuat satu tawaran pada musim semi lalu. Dia kemudian menarik diri dari kesepakatan setelah tertular COVID-19 yang parah dan pulih, kata Prentice-Keene. Tawaran kedua datang dari investor Salt Lake yang sedang mencari pembiayaan kreatif tetapi tidak dapat memenuhi persyaratan untuk kedua belah pihak.
“Pada titik harga ini, mereka biasanya semua membayar tunai, tetapi uang mereka sangat terikat,” menurut Prentice-Keene, yang menambahkan bahwa penurunan tajam nilai mata uang kripto telah membatasi kekayaan dan keinginan orang untuk membeli properti mewah. . “Banyak orang telah kehilangan banyak, dan mereka menunggu untuk melihat apa yang terjadi dalam tiga sampai enam bulan ke depan. Saya memang melihat banyak koreksi harga kecuali untuk properti ultra-net worth seperti ini.”
Sebuah rumah di Vegas Hills Court di Summit Club, komunitas ultra-mewah di Summerlin, adalah daftar No. 2 dengan harga $23,9 juta. Dibangun pada tahun 2020, rumah dua lantai ini berukuran 8.936 kaki persegi dengan tujuh kamar tidur, enam kamar tidur penuh, dan dua kamar mandi parsial. Ini memiliki garasi lima mobil.
Sher menyebut rumah itu “SkySummit” di mana setiap ruangan adalah sebuah pengalaman. Terletak di 0,8 hektar, katanya rumah itu megah dengan modern, desain konsep terbuka yang mewujudkan dan menangkap yang terbaik dari kehidupan gurun. Dengan jendela dari lantai ke langit-langit dengan pemandangan pegunungan, pintu saku, halaman zen pribadi, teras teduh yang luas, dek kolam renang, dan balkon, Sher menyebutnya sebagai resor tersendiri.
Rumah itu memiliki eksterior plesteran putih dan tiang-tiang batu. Ada lobi besar di pintu masuk. Sebuah ruangan besar memiliki area tempat duduk yang dikelilingi oleh batu, kata Sher. Ruang makan dan dapur, lengkap dengan pulau granit dengan tempat duduk bar, berdampingan. Suite utama tingkat pertama memiliki dua bilik lemari khusus dan kamar mandi utama dalam / luar ruangan yang dikelilingi oleh lansekap yang apik, kata Sher.
Satu set tangga terpisah mengarah ke tingkat kedua yang mencakup ruang tamu tambahan dengan dapur dan ruang makan, balkon pribadi, dan dua kamar tidur, kata Sher.
Daftar itu dibuat sekitar dua bulan lalu, kata Sher. Itu terdaftar dengan Austin Sherwood di timnya.
“Ini tidak seperti apa pun yang pernah Anda lihat,” kata Sher. “Ini adalah kontemporer Prancis di tempat yang luar biasa dengan pemandangan pegunungan dan Strip yang indah. Ada di lapangan golf dan halaman besar dan jalan buntu. Ini adalah rumah yang indah dengan desain dan sentuhan akhir yang unik. Itu hidup sebagai satu cerita meskipun itu adalah dua cerita.
Perkebunan MacDonald Highlands yang saat ini sedang dibangun di Dragon Peak Drive adalah daftar No. 3 di pasar dengan harga $21,5 juta. Saat diselesaikan oleh Terra Firma Development of Las Vegas, rumah tiga lantai ini akan berukuran 14.331 kaki persegi dengan tujuh kamar tidur, delapan kamar mandi lengkap, dan tiga parsial. Itu duduk di lebih dari 1 hektar dan memiliki garasi 12 mobil dengan bengkel terpisah.
Sher menyebut rumah itu sebagai “arsitektur tour de force”, yang menampilkan rumah pribadi dua kamar tidur dua lantai dengan ruang tamu dan dapur.
Halaman depan memiliki kolam refleksi besar yang mengarah ke pintu depan poros besar. Rumah tersebut memiliki ruang makan dengan 16 kursi, pulau dapur dengan 16 kursi, dan ruang anggur terpisah. Bahkan ada lift. Kamar tidur utama memiliki dek tertutup pribadi dengan spa luar ruangan, kamar mandi utama yang besar dengan ruang luar pribadi dengan shower dan fitur air, dan lemari yang luas, kata Sher.
“Mereka memiliki arsitektur yang luar biasa dan desainer interior yang luar biasa, dan begitu dibangun, itu akan sangat sensasional,” kata Sher. “Itu berada di puncak MacDonald Highlands dan memiliki pemandangan ke lembah dan jalurnya.
Rumah dua lantai yang sedang dibangun di MacDonald Ranch Drive di MacDonald Highlands oleh pengembang Beverly Hills adalah daftar No. 4 dengan $ 19,995 juta. Itu duduk di 1 acre dan ketika selesai berukuran 12.795 kaki persegi. Ini memiliki tujuh kamar tidur, delapan penuh dan dua kamar mandi parsial.
Sher menyebutnya rumah yang terinspirasi resor di MacDonald Highlands.
Rumah itu akan memiliki dua ruang rias, lift, dapur dengan pulau ganda, dua bar basah, empat perapian, dan garasi empat mobil, kata Sher. Itu akan memiliki dek atap, bioskop, gudang anggur, ruang meditasi dan sauna basah / kering.
Sher menyebut halaman belakang sebagai “impian penghibur” dengan kolam renang, spa, perapian luar ruangan, ruang hijau, dapur luar ruangan, barbekyu, area piknik, dan garasi kereta golf.
“(Pembangun) memiliki denah dan arsitek paling luar biasa, dan itu akan menjadi rumah yang sensasional,” kata Sher.
TIDAK. 5 dalam daftar adalah rumah lain di Summit Club, yang ini di Stardust Drive seharga $19,9 juta. Dibangun pada tahun 2020, rumah dua lantai ini berdiri di atas lahan seluas 1,37 hektar. Luasnya 7.908 kaki persegi dengan empat kamar tidur dan lima kamar mandi. Ini memiliki garasi tiga mobil.
Sher menggambarkan rumah itu sebagai “kecanggihan modern gurun dan desain minimalis yang dipadukan dengan perhatian cermat terhadap detail.” Itu dibangun di sekitar pemandangan the Strip, katanya.
Rumah itu memiliki privasi dengan gerbangnya sendiri dan dibangun di atas petak semenanjung dan dilengkapi untuk hiburan dan memiliki area parkir yang luas. Ini memiliki lantai batu basal, penggeser kaca otomatis dari dinding ke dinding, dan teras terbuka. Furnitur desainer disertakan bersama dengan karya seni. Dapur bergaya koki memiliki penghitung porselen kuarsit dan sebuah pulau besar. Itu terdaftar sebulan yang lalu, kata Sher.
“Ini adalah desain minimalis ultra-modern dan tampilan strip yang dikerjakan dengan mulus dan mati,” kata Sher. “Saat Anda berkendara, ada jalur mobil tertutup dan salah satu dari sedikit yang memilikinya. Saat Anda berkendara, Anda melihat the Strip melalui pintu depan. Itu hidup sebagai satu cerita meskipun itu adalah dua cerita.