Bukan rahasia lagi bahwa pasar real estat Southern Nevada pada tahun 2022 telah menjadi kisah dua pasar. Tahun dimulai dengan air mata yang merupakan kelanjutan kuat dari pasar yang dilanda pandemi. Lalu, dan bukan Tanpa diduga, pergeseran terjadi pada akhir April, awal Mei, dan pasar kami dengan cepat berubah dari pasar penjual yang kuat menjadi pasar yang seimbang dengan pembeli.
Mengapa tidak terduga? Nah, Ketua Fed Jerome Powell menetapkan bahwa inflasi tidak bersifat sementara dan bertujuan untuk mengendalikannya. Dan bagaimana Anda melakukannya? Menaikkan suku bunga.
Tidak ada industri yang lebih rentan terhadap dampak suku bunga daripada real estat, yang merupakan investasi yang dibiayai oleh sebagian besar orang Amerika dan paling berjangka panjang.
Ketika tingkat hipotek lebih dari dua kali lipat sementara harga rumah berada pada titik tertinggi sepanjang masa, itu adalah koktail yang ampuh untuk perlambatan pasar. Dan memperlambatnya. Inventaris yang dijual meningkat empat kali lipat sementara tingkat penjualan berkurang setengahnya, yang pada akhirnya memengaruhi harga rumah dan mengembalikan seluruh apresiasi 11 persen yang direalisasikan hingga April. Dia tepat apa tuan. diinginkan Powell.
Dan terhadap semua volatilitas itu, saya sering ditanya prediksi saya untuk tahun 2023. HA HA HA! Ketika beberapa ekonom lokal dan peramal pasar yang paling dihormati membatasi pendapat mereka dengan peringatan “tetapi siapa yang benar-benar tahu”, itu memberi saya jeda yang bagus untuk membagikan pemikiran saya. Tapi ini dia:
1. Sebagian besar tampaknya percaya bahwa inflasi perlahan terkendali. Saya juga!
2. Sebagian besar juga percaya bahwa suku bunga telah mencapai puncaknya dan kemungkinan akan sedikit mundur tahun ini. Saya juga!
3. Sebagian besar percaya bahwa penurunan harga akan terus berlanjut, meskipun pada kecepatan yang jauh lebih lambat sebelum mendatar. Saya juga!
4. Konsensusnya jauh lebih beragam tentang apakah kita akan melakukan soft landing atau apakah upaya untuk mengendalikan inflasi akan membuat negara kita mengalami resesi.
5. Sebagian besar percaya bahwa jika kita memasuki resesi, itu akan singkat. Saya juga!
Dan inilah kisah selanjutnya: Tidak ada contoh yang lebih baik tentang kemampuan beradaptasi dan ingatan pendek orang selain pandemi! Serius, apakah saya sendirian dalam pemikiran awal saya bahwa Las Vegas, ibu kota yang menjejalkan banyak orang ke dalam ruang yang sangat kecil, adalah roti panggang pasca pandemi?
Sebaliknya, industri kasino kami belum mengalami bulan kurang dari miliaran dolar sejak dibuka kembali (prestasi yang sebelumnya sangat sporadis). Bagaimana hal itu terjadi? Ya, tentu saja, kami harus memberikan penghargaan kepada industri game karena merespons dan beradaptasi dengan cepat terhadap masalah keamanan pandemi – pekerjaan anak muda.
Dan mari kita juga memberikan penghargaan pada fakta bahwa orang-orang dipaksa untuk menyeimbangkan ketertarikan mereka yang tak terpuaskan dengan peluang hiburan pengalaman yang ditawarkan komunitas kita dengan masalah keamanan mereka, dan yang pertama menang, membuktikan ingatan singkat kita.
Hal yang sama ada di pasar perumahan saat ini. Suku bunga rendah yang dibuat-buat menyebabkan ledakan penjualan rumah, dan kenaikan tajamnya menyebabkan penutupan yang pasti. Ketahanan pasar kita akan menjadi kuat lagi, karena cerita dari mereka yang membeli rumah pada tahun 1980-an dengan harga 13 persen membantu menambah relativitas pada situasi kita saat ini. Kami sudah mengalaminya hari ini karena pembeli menerima tarif yang lebih tinggi (tetapi masih rendah) dan penjual menyadari kereta saus telah berhenti dan kebutuhan akan harga yang realistis telah menggantikannya.
Lebih dari 40 tahun dalam industri di Las Vegas ini telah membuat saya menghargai pasang surut dan menyadari bahwa moderasi lebih disukai, tetapi kami tidak dapat mengendalikannya. Sebaliknya, kita kemungkinan akan terus mengalami pasang surut. Namun, jika kita melihat garis tren jangka panjang, Las Vegas selalu berada di atas dan ke kanan.
Selain itu, momentum positif luar biasa yang kami nikmati dalam industri permainan simbiotik, perhotelan, dan olahraga, dan tampaknya jelas bahwa komunitas kami akan terus mengalami pencapaian tertinggi sepanjang masa. Dan secara historis, selain Resesi Hebat, ketangguhan Nevada Selatan selalu membuat kita menjadi yang terakhir, yang pertama keluar dari resesi dan penurunan.
Tapi siapa yang benar-benar tahu.
Buatlah tahun 2023 yang hebat.
Bob Hamrick adalah ketua dan CEO Coldwell Banker Premier Realty.