Penjualan pembangun rumah turun tajam di Summerlin tahun lalu, tetapi komunitas tersebut masih menjadi salah satu penjual teratas di tengah perlambatan perumahan nasional.
Pembangun menjual 782 rumah di komunitas terencana terbesar Las Vegas tahun lalu, turun 52 persen dari 2021, menurut laporan terpisah minggu lalu dari dua perusahaan konsultan.
Satu perusahaan, John Burns Real Estate Consulting, menempatkan skor penjualan tertinggi ketujuh di antara 50 komunitas terencana induk Amerika teratas. Perusahaan lain, RCLCO, menempatkan Summerlin di peringkat kesembilan.
Mencakup 22.500 hektar di sepanjang tepi barat lembah, Summerlin menawarkan lebih dari 100.000 penduduk dan beberapa harga rumah dan tanah tertinggi di Southern Nevada. Pengembangnya, The Howard Hughes Corp., menjual tanah kepada pembangun rumah, dan masyarakat tidak sendirian dalam melihat perlambatan.
Penjualan rumah turun secara nasional tahun lalu, termasuk di seluruh Las Vegas Valley, karena pembeli mundur karena lonjakan suku bunga hipotek yang tajam.
Kevin Orrock, presiden regional Las Vegas untuk Hughes Corp., mengatakan dalam sebuah pernyataan Senin bahwa terlepas dari pasar, “kami memperkirakan penurunan penjualan rumah karena inventaris terjual habis di wilayah Summerlin selatan.
Dia menambahkan bahwa perusahaan mengharapkan untuk melihat “peningkatan momentum” tahun ini karena tujuh lingkungan baru dibuka di wilayah barat Summerlin.
Pembeli ‘terpaksa membatalkan’
Secara keseluruhan, sentimen di antara pengembang komunitas terencana AS “lebih pesimistis” daripada di akhir tahun 2021, menurut RCLCO.
“Penurunan suku bunga hipotek diperlukan sebelum pemulihan yang signifikan dalam aktivitas penjualan mungkin terjadi,” katanya dalam sebuah laporan.
Secara nasional, “kegilaan” pembelian rumah tahun 2021 “mulai menghilang” ketika tingkat hipotek menembus 5 persen musim semi lalu, menurut John Burns Real Estate.
Tarif terus naik, “secara bertahap mengurangi kumpulan pembeli potensial yang dapat memenuhi syarat untuk pembayaran bulanan,” tulis perusahaan itu.
Lonjakan biaya pinjaman juga merugikan pembeli yang terikat kontrak untuk membeli rumah dari pembangun, katanya, menambahkan bahwa banyak orang yang tidak lagi memenuhi syarat untuk pembelian mereka “dipaksa membatalkan”.
Setelah pembelian besar-besaran dengan uang murah pada tahun 2021, pasar perumahan Las Vegas menginjak rem dengan keras tahun lalu, dengan penurunan besar dalam penjualan, pemotongan harga yang meluas, dan peningkatan besar dalam inventaris yang tersedia.
Di tengah perlambatan, pembangun rumah telah menawarkan lebih banyak insentif kepada pembeli dan komisi yang lebih tinggi kepada agen yang membawa mereka, kata sumber real estate.
Pada minggu lalu, tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 6,48 persen, naik dari 3,22 persen tahun sebelumnya, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.
Aktivitas aplikasi hipotek turun ke level terendah seperempat abad minggu lalu karena tingkat tinggi “terus melemahkan pasar perumahan,” kata Kepala Ekonom Freddie Mac Sam Khater dalam rilis berita.
Penjualan turun di Las Vegas Valley
Secara lokal, pembangun mencapai 571 penjualan di komunitas Cadence Henderson tahun lalu, turun 34 persen dari 2021; 517 di komunitas Inspirada Henderson, turun 32 persen; dan 413 di Skye Canyon di lembah barat laut atas, turun 37 persen, RCLCO melaporkan.
Komunitas Southern Nevada secara teratur menjadi salah satu lokasi terlaris di negara ini untuk para pembangun. Meski penjualan turun tajam tahun lalu, komunitas ini masih masuk 50 besar.
RCLCO memberi peringkat Cadence ke-19, Inspirada ke-22, dan Skye Canyon ke-35.
John Burns Real Estate melaporkan sebagian besar total penjualan dan peringkat yang sama untuk komunitas Nevada selatan, tetapi tidak seperti RCLCO, ia memiliki Valley Vista di North Las Vegas di 50 teratasnya. Pembangun menjual 348 rumah di komunitas itu, turun 66 persen dari tahun 2021, menurut John Burns Real Estate, yang menduduki peringkat penjualan ke-48 di negara tersebut.
Di sisi penjualan kembali, harga rumah yang jatuh di Las Vegas telah kehilangan semua keuntungan tahun lalu.
Harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki adalah $425.000 bulan lalu, jumlah yang sama yang dibayarkan pembeli pada Desember 2021, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Harga sekarang turun $57.000 dari rekor tertinggi $482.000 Mei lalu.
Sebanyak 1.534 rumah diperdagangkan bulan lalu, turun 51,7 persen dari Desember 2021, dan 6.211 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir bulan, mengejutkan 175,9 persen tahun-ke-tahun, menurut asosiasi tersebut.
Pekan lalu, presiden Las Vegas Realtors Lee Barrett mengatakan dalam rilis berita bahwa dengan harga “rata” dan lebih banyak rumah tersedia untuk dijual, lembah melihat “pasar yang lebih seimbang yang membuat segalanya lebih mudah bagi pembeli.”
“Ini juga masalah pasokan,” katanya. “Kami memiliki lebih banyak penawaran dan lebih sedikit pembeli.”
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.