Ledakan gudang di Nevada Selatan telah membawa gelombang konstruksi, harga tanah yang lebih tinggi, dan lebih sedikit tempat untuk membangun yang besar.
Sekarang, dalam upaya untuk memperkenalkan lebih banyak ruang penyebaran, pengembang telah mempertaruhkan klaim di luar jalur.
Perusahaan real estat DIV Industrial mengumumkan rencana minggu lalu untuk kompleks seluas 1,7 juta kaki persegi di Lembah Eldorado, sekitar 25 mil tenggara the Strip. Lokasi proyeknya, di sepanjang US Highway 95, berada di dekat gurun terbuka yang luas dan susunan panel surya yang sangat besar.
Perusahaan bertujuan untuk memulai musim panas ini, dan itu bukan satu-satunya yang bertualang ke Lembah Eldorado. Sebanyak 10 juta kaki persegi ruang industri dapat dibangun di sana, kata broker Logic Commercial Real Estate Amy Ogden, yang mengerjakan penjualan tanah ke DIV.
Pasar gudang di Nevada Selatan telah berkembang selama bertahun-tahun sebelum pandemi mengirimkannya ke overdrive, karena krisis kesehatan masyarakat mendorong percepatan peralihan ke belanja online yang memicu permintaan ruang distribusi. Saat kantong industri populer dibangun, aktivitas mendapatkan momentum di daerah yang lebih terpencil di mana pengembang dapat memperoleh lahan yang luas dengan harga lebih murah.
‘Terletak sangat baik’
Apex Industrial Park, sekitar 20 mil timur laut jalur tersebut, beroperasi selama bertahun-tahun dengan sedikit perkembangan, tetapi telah mengalami lonjakan aktivitas selama beberapa tahun terakhir.
Seorang pengembang juga ingin membangun kompleks industri yang luas di Jean, sebuah pos terdepan sekitar 25 mil selatan Strip yang penghuninya hanya berada di penjara wanita.
Nicholas Ilagan, salah satu pendiri DIV, mengatakan tidak ada sebidang tanah tersisa di Las Vegas Valley untuk mengembangkan ruang industri skala besar. Seperti yang dia lihat, Lembah Eldorado “terletak sangat baik”.
Perusahaannya berencana untuk membangun dua bangunan di situs seluas 94 hektar – satu mencakup hampir 1,1 juta kaki persegi dan yang lainnya lebih dari 600.000 kaki persegi, menurut rencana lokasi. Properti ini berjarak beberapa mil dari Interstate 11 dan sekitar 12 mil dari persimpangan Beltway 215 terdekat.
Ilagan mengatakan perusahaannya “benar-benar” tertarik ke Lembah Eldorado sebagian karena harga tanah yang lebih rendah.
Catatan properti menunjukkan DIV membeli situsnya bulan lalu seharga $15 juta, atau hampir $159.000 per acre.
Secara keseluruhan, Lembah Eldorado terbentang sekitar 1.000 hektar, dan sebuah konsorsium pemilik tanah bersatu untuk membuat rencana induk kawasan untuk penggunaan industri, kata Ogden dari Logic.
Dia menunjuk inklusi daerah di kota Henderson – melalui aneksasi yang disetujui tahun lalu – sebagai undian utama. Dia juga mencatat bahwa harga tanah “jauh lebih rendah” daripada di daerah Las Vegas Valley yang lebih maju.
‘Permintaan ada’
Pembeli lain di kantong industri baru termasuk Overton Moore Properties, yang tahun lalu mengakuisisi hampir 125 acre di sana seharga $44 juta, catatan properti menunjukkan.
CEO Overton Moore Timur Tecimer tidak menanggapi permintaan komentar.
Seperti yang terlihat dalam catatan Henderson, firma yang terlibat dalam perencanaan induk termasuk Eldorado Valley Panattoni Development Co., pembangun gudang terkemuka di Nevada Selatan. Upaya untuk berbicara dengan rekan Panattoni, Doug Roberts, yang mengawasi proyek perusahaannya di Nevada, tidak berhasil.
Tahun lalu, kenaikan suku bunga mengambil angin dari layar pasar industri Southern Nevada, kata pendukung industri. Tapi secara keseluruhan, permintaan ruang sangat tinggi.
Tingkat kekosongan pasar mencapai rekor terendah 1,3 persen pada kuartal ketiga tahun lalu, broker Colliers International melaporkan.
CEO Western State Contracting Weston Adams, yang tahun lalu mengakuisisi lebih dari 300 hektar di Lembah Eldorado seharga $30 juta, mengatakan akan menggunakan sekitar 100 hektar untuk penambangan agregat jangka panjang. Sekitar 200 hektar dapat dikembangkan dengan proyek gudang industri.
Dia mengatakan dia telah menerima beberapa tawaran yang tidak diminta untuk propertinya.
“Permintaan ada di sana,” kata Adams.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.