Miliarder Chili yang berencana mengakuisisi 10 hektar di mana Riviera pernah berdiri telah mundur dari kesepakatan senilai $120 juta dengan Otoritas Konvensi dan Pengunjung Las Vegas.
Claudio Fischer, mantan pilot maskapai penerbangan komersial yang mengembangkan resor kasino Monticello dekat Santiago, Chili, dan hotel-kasino Park Hyatt Mendoza di Argentina dan memiliki real estat di Panama, memiliki dua maskapai penerbangan dan perusahaan pengembangan resor Sun Dreams.
“Penjualan tanah kepada pengembang Claudio Fischer tidak ditutup pada 15 Desember,” kata Presiden dan CEO LVCVA Steve Hill dalam pernyataan email. “Oleh karena itu, LVCVA mengakhiri perjanjian, menerima deposit $7 juta yang tidak dapat dikembalikan, dan mencatatkan kembali properti tersebut.”
Seorang juru bicara LVCVA mengatakan hilangnya kesepakatan tidak akan mempengaruhi jadwalnya untuk proyek renovasi dua tahun senilai $600 juta di aula Utara, Tengah dan Selatan Las Vegas Convention Center, yang akan dimulai pada akhir Maret.
Hill memberi tahu dewan direksi LVCVA pada bulan November bahwa hasil penjualan akan digunakan untuk membantu membiayai renovasi. Rincian transaksi yang gagal dan konsekuensinya diperkirakan akan dibahas dalam rapat dewan LVCVA pada 10 Januari.
Kesepakatan tidak akan keluar
Runtuhnya kesepakatan pertama kali dilaporkan pada hari Senin oleh situs berbahasa Spanyol SBCNoticias.
Dalam laporan itu, Fischer mengatakan kenaikan suku bunga di Amerika Serikat tidak lagi memungkinkan resor yang direncanakannya di jalan raya Las Vegas dan Elvis Presley, di seberang Resorts World Las Vegas dan lokasi konstruksi Fontainebleau, menjadi lelah secara finansial.
SBCNoticias melaporkan bahwa Fischer berkecil hati oleh Federal Reserve, yang menerapkan tujuh kenaikan suku bunga berturut-turut tahun lalu. Baru-baru ini, bank sentral menaikkan suku bunga acuannya setengah poin persentase bulan lalu ke kisaran target antara 4,25 persen dan 4,5 persen.
Fischer bermimpi membangun dan mengoperasikan kasino di Las Vegas sejak ayahnya membawanya ke Circus Circus ketika dia berusia 4 tahun. Cerita tersebut menunjukkan bahwa Fischer belum menyerah untuk mengembangkan resor di Las Vegas, dan dia berharap untuk memulai kembali kesepakatan di masa depan.
Fischer mengatakan dia merencanakan hotel 50 lantai, 2.000 kamar, dengan kasino yang akan menampung sekitar 2.000 mesin slot – pertama kali rencana properti itu diumumkan. Itu akan menjadi salah satu properti hotel terdekat dengan Aula Barat baru Pusat Konvensi.
Berdasarkan perjanjian tersebut, LVCVA akan terus memiliki akses ke lahan untuk parkir dan pameran konvensi luar ruangan, dan Fischer tidak harus memulai pembangunan resor hingga 1 Januari 2031, setelah itu LVCVA akan memiliki opsi untuk membeli kembali
‘Inovator Penasaran’
Hill selalu memuji Fischer.
Dalam wawancara pada tahun 2020, saat kesepakatan pertama kali diumumkan, Hill menyebut Fischer sebagai “seorang inovator yang ingin tahu yang selalu mencari cara selanjutnya untuk menjaga pelanggan dan karyawannya”. Dia mengatakan Fischer akan menjadi tetangga yang baik untuk Pusat Konvensi, cocok untuk Las Vegas dan terkenal di kalangan eksekutif kasino Southern Nevada.
Pada awal tahun 2020, Hill dan CFO LVCVA Ed Finger terbang ke Santiago, Chili untuk bertemu dengan Fischer dan menegosiasikan kesepakatan senilai $120 juta untuk membeli tanah tempat Riviera pernah berdiri.
Tetapi pada Maret 2020, COVID-19 menyengat ekonomi Nevada Selatan, menutup kasino selama 78 hari yang belum pernah terjadi sebelumnya. Ketika itu terjadi, Hill dan LVCVA lebih mengkhawatirkan daripada menjual real estat, dan kedua belah pihak setuju untuk berhenti.
LVCVA awalnya memperoleh tanah tersebut karena diperlukan untuk menyelesaikan pembangunan Aula Barat senilai $1 miliar. Kelompok tersebut membutuhkan sebagian tanah untuk tempat parkir dan untuk memindahkan tapak bangunan ke barat untuk memudahkan pengiriman masuk di sisi timur. LVCVA berencana menjual 10 hektar tanah strip-front untuk pengembangan resor potensial dan memiliki sumber pendanaan untuk proyek renovasinya.
Sembilan bulan setelah COVID-19 melanda dunia, Fischer kembali menelepon Hill untuk memulai kembali kesepakatan tanah. 10 bulan kemudian, pada Oktober 2021, Hill mengajukan proposal kepada dewan LVCVA untuk menjual tanah tersebut dengan harga $120 juta yang disepakati.
Karena LVCVA awalnya memperoleh Riviera dengan obligasi bebas pajak, ia harus menginvestasikan kembali hasil penjualan ke dalam proyek yang juga dibiayai oleh obligasi – renovasi. Perusahaan Membosankan juga mulai membuat kesepakatan dengan resor Strip untuk membangun sistem transit Vegas Loop bawah tanah, dan beberapa terowongan yang direncanakan berada di dekat proyek masa depan Fischer.
Penutupan penjualan ke Fischer akan dilakukan setelah 30 Juni, dan setelah beberapa komunikasi antara Fischer, Finger dan Penasihat Umum LVCVA Caroline Bateman, transaksi tanah hampir selesai.
Hill mengatakan kepada dewan direksi LVCVA pada bulan November bahwa dia memperkirakan kesepakatan akan ditutup pada 30 November, meskipun Fischer memiliki waktu hingga 15 Desember untuk menyelesaikan kesepakatan tersebut.
Hubungi Richard N. Velotta di rvelotta@reviewjournal.com atau 702-477-3893. Mengikuti @RickVelotta di Twitter.