T: Kami masih menunggu pertemuan asosiasi pemilik rumah agar masalah pelanggaran kami dapat didengar. Mereka benar-benar mengubah lokasi pertemuan pada menit terakhir melalui email dari kantor pusat ke kantor satelit. Kami muncul, tetapi tidak ada orang lain yang melakukannya. Kami pikir satu-satunya hal lain yang bisa kami lakukan adalah mengajukan petisi untuk memanggil kembali ketiga anggota dewan. Kami memiliki total 62 rumah di asosiasi kami.
Baca pertanyaan yang sebelumnya Anda jawab untuk orang lain tentang mengingat pemilu. Itu adalah pemahaman saya bahwa dengan total 62 pemilik rumah HOA voting. Setidaknya 35 persen harus memberikan suara. Yang akan menjadi setidaknya 22 pemilik rumah. Dari 22 pemilik rumah tersebut, lebih dari setengahnya harus memilih untuk mendukung pencabutan tersebut. Lebih dari setengah dari 22 akan menjadi 12. Apakah ini benar? Saya telah melampirkan email yang kami terima yang memberi tahu kami bahwa ini salah.
Terima kasih atas bantuan Anda. Mudah-mudahan anggota dewan ini akhirnya akan segera diberhentikan. Sudah ada tiga pemilik rumah baru di jalan saya yang siap mencalonkan diri untuk mengisi lowongan.
A: Berdasarkan Undang-Undang Revisi Nevada 116.31036, terlepas dari ketentuan apa pun dari perjanjian, syarat dan batasan atau tata cara yang bertentangan, setiap anggota dewan dapat diberhentikan dengan atau tanpa sebab jika pemilihan penghapusan diadakan dan jumlah suara yang diberikan mendukung penghapusan merupakan sekurang-kurangnya 35 persen dari jumlah total suara anggota asosiasi dan sekurang-kurangnya mayoritas dari seluruh suara yang diberikan dalam pemilihan pemberhentian.
Perhitungan Anda benar mengenai jumlah pemilik yang harus memberikan suaranya. Jika asosiasi memenuhi persyaratan pertama, yang kedua adalah bahwa 51 persen harus memberikan suara mendukung pencabutan tersebut.
T: Saya membaca postingan Anda di Las Vegas Review-Journal tentang peraturan dan regulasi HOA dan saya memiliki beberapa pertanyaan. Baru-baru ini saya mengetahui bahwa biaya HOA kami naik $5 dan saya mengetahuinya melalui buletin. Mereka tidak pernah mengatakan apapun dalam agenda tentang pemungutan suara untuk menaikkan penilaian. Mereka juga mengirimkan surat pemilihan untuk anggota dewan baru pada bulan Agustus, tetapi saya belum mendengar apa-apa tentang tanggal atau waktu pemilihan. Rapat pemilik unit dilakukan seminggu yang lalu, juga tidak ada informasi agenda pemungutan suara. Dikatakan memilih untuk meratifikasi anggaran tetapi gagal memberi tahu kami tentang kenaikan suku bunga. Saya mencoba mendapatkan risalah rapat dan/atau rekaman audio rapat, tetapi pengelola komunitas tidak merespons. Apa yang harus saya lakukan di sini?
A: Anda harus meninjau anggaran rumah tangga Anda, yang harus memiliki bagian tentang anggaran dan prosedur untuk meningkatkan penilaian. Beberapa dokumen yang mengatur menyatakan bahwa dewan dapat menaikkan penilaian dengan jumlah tertentu tanpa suara pemilik rumah. Undang-undang negara bagian memang membutuhkan rapat pengesahan anggaran di mana pemilik rumah dapat meratifikasi atau menolak anggaran. Anda seharusnya sudah menerima beberapa bentuk pemberitahuan konfirmasi bersama dengan salinan anggaran yang diusulkan.
Saya telah memberi tahu pembaca lain yang mempertanyakan peningkatan penilaian mereka bahwa Anda dapat mengharapkan ini. Biaya menjalankan asosiasi telah meningkat dan banyak asosiasi tidak menaikkan penilaian mereka selama beberapa waktu.
Anda berhak mendapatkan salinan risalah dewan dan rekaman audio. Anda harus meminta catatan ini secara tertulis. Jika manajer komunitas Anda tidak menanggapi permintaan Anda, Anda harus menghubungi perusahaan manajemen dan berbicara dengan supervisor komunitas Anda. Jika Anda masih belum menerima catatan ini, Anda dapat menghubungi Divisi Real Estat Nevada dan berbicara dengan perwakilan di Kantor Ombudsman mereka.
TOLONG DICATAT: Saya akan mempresentasikan seminar tentang tata kelola asosiasi, khususnya membahas peran dewan direksi. Seminar akan diadakan pada tanggal 8 Februari pukul 12:00 di kantor Marquis & Aurbach, 10001 Park Drive. Ruang terbatas. Jika Anda tertarik untuk hadir, email saya di holland744o@gmail.com. Harap sertakan nama asosiasi Anda dan direktur yang ingin hadir.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com.