Dengan pembangun memotong harga dan pembeli menarik kembali, pasar bangunan rumah Las Vegas terus mengerem pada bulan November.
Pembangun mencatat 313 penjualan bersih — kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan — di Southern Nevada pada November, turun 59 persen dari bulan yang sama tahun sebelumnya, Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas melaporkan.
Tingkat pembatalan penjualan pembangun meningkat menjadi 40 persen pada November selama empat bulan berturut-turut, dari hanya 12 persen pada November 2021, tulis presiden perusahaan, Andrew Smith.
Menurut Smith, staf pembebasan tanah pembangun “dikurangi menjadi minimum dalam banyak kasus,” dan karena harga dasar rumah terus turun, lebih banyak penjualan bergerak dari kisaran $500.000-plus ke kisaran $400.000.
“Harga adalah masalah yang dapat dimengerti di pasar saat ini, seperti yang telah terjadi sejak cengkeraman pandemi,” tulis Smith. “Namun, dalam beberapa bulan terakhir pembicaraan telah bergeser dari seberapa tinggi harga menjadi seberapa jauh dan seberapa cepat mereka jatuh.”
Lebih banyak insentif saat pasar melambat
Setelah pembelian berbahan bakar uang murah pada tahun 2021, pasar perumahan Las Vegas mengerem tahun lalu. Lonjakan tajam dalam tingkat hipotek menyebabkan penurunan besar dalam penjualan rumah, penurunan harga yang meluas, dan peningkatan besar dalam inventaris yang tersedia.
Di tengah perlambatan, pembangun telah menawarkan lebih banyak insentif kepada pembeli dan komisi yang lebih tinggi kepada agen yang membawa mereka, kata sumber real estate.
Bulan lalu, rata-rata harga permintaan dasar pembangun di Nevada Selatan adalah $581.531, turun 4 persen, atau hampir $27.000, dari bulan Mei, Smith melaporkan.
Memimpin kelompok itu adalah Taylor Morrison Home Corp, yang rata-rata harga dasar $527.382 bulan lalu turun 21 persen atau lebih dari $136.000 dari Mei, menurut Smith.
Secara nasional, tingkat penjualan rumah pembangun naik 5,8 persen pada November dari Oktober, tetapi masih turun 15,3 persen dari November 2021, menurut data federal.
Tingkat hipotek berdetak lebih rendah pada paruh kedua November, membantu pembangun mendapatkan peningkatan penjualan, menurut National Association of Home Builders.
Tetapi pasar “terus berjuang karena gangguan rantai pasokan yang sedang berlangsung, peningkatan biaya konstruksi dan kondisi keterjangkauan yang menantang,” kata asosiasi itu.
Di waktu istirahat
Tingkat hipotek telah turun dari level yang terlihat pada musim gugur lalu, tetapi masih jauh di atas yang dibayar pembeli pada tahun 2021. Pada minggu lalu, tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 6,42 persen, naik dari 3,11 persen tahun sebelumnya, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.
Kepala Ekonom Freddie Mac Sam Khater mengatakan dalam sebuah rilis bahwa pasar perumahan “tetap lesu,” dan sementara “intensitas pelemahan berkurang,” tampaknya perumahan akan “tetap lemah selama musim dingin.
Taylor Marr, wakil kepala ekonom di pialang Redfin, memperkirakan bahwa penjualan kembali AS akan turun sekitar 16 persen pada tahun 2023, dan harga jual rata-rata untuk rumah akan turun sekitar 4 persen.
Bulan lalu, dia mengatakan kepada Review-Journal bahwa 2022 adalah salah satu “putaran balik” terbesar untuk pasar perumahan, mencatat bahwa tingkat hipotek naik dengan laju tercepat yang pernah ada.
“Itu menyebabkan pesta berakhir,” katanya.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.