Dalam industri di mana wanita tidak sering naik ke peringkat teratas, Nicole Bloom menginginkan masa jabatannya sebagai presiden wanita ketiga dari Asosiasi Pembangun Rumah Nevada Selatan untuk memberdayakan sesama wanita untuk menjadikannya karier seperti yang dia lakukan.
Bloom mengambil kendali selama satu tahun untuk asosiasi perdagangan industri bangunan rumah, yang merayakan 70 tahun setelah didirikan pada tahun 1953.
Bloom, 50, telah menjadi bagian dari industri bangunan rumah baru, menghabiskan sebagian besar karirnya di manajemen penjualan. Dia mulai di Beazer Homes pada tahun 1995 dan menghabiskan beberapa tahun menjual rumah untuk pembangun pribadi sebelum bergabung dengan Richmond American Homes pada tahun 2000 sebagai rekanan penjualan.
Dengan Richmond American, dia naik melalui jajaran manajemen dan menjadi presiden divisi Las Vegas pada tahun 2016. Saat dia mencapai titik tertinggi dalam karirnya, dia berkata bahwa dia terdorong untuk memberdayakan wanita lain dalam konstruksi dan pembangunan rumah sebagai ‘penemuan dan mempertimbangkan karir melalui keterlibatannya dengan Professional Women in Building.
Bloom dan suaminya, Gregg, seorang broker di Urban Nest Realty, adalah bagian dari keluarga real estat. Mereka memiliki dua putra, Chandler, 21, dan Connor, 16, seorang gelandang bertahan di Desert Oasis High School. Chandler sedang mempersiapkan lisensi petugas pinjaman.
T: Apa pendapat Anda tentang menjadi kepala SNHBA?
A: Ini mengasyikkan. Saya menyukai pekerjaan yang kami lakukan di Asosiasi Pembangun Rumah. Ini penting untuk industri kita. Saya pikir cukup keren menjadi wanita ketiga yang melakukannya. (Dua lainnya adalah Jennifer Lewis dan Janet Love) Dua wanita sebelumnya yang memegang posisi itu sama-sama teman saya jadi keren juga. (CEO SNHBA) Nat Hodgson dan timnya telah melakukan pekerjaan luar biasa dalam mengatasi tantangan dan masalah yang muncul di industri kita.
T: Apa yang ingin Anda capai?
A: Salah satu hasrat saya adalah mempromosikan pembangunan dan konstruksi rumah kepada wanita sebagai jalur karier. Itu adalah bagian dari pidato saya (di instalasi saya). Saya yang ketiga, tapi mudah-mudahan kita sedikit lebih cepat dengan lebih banyak wanita dalam peran itu.
T: Bagaimana Anda akan melakukannya?
A: Salah satu cabang dari Home Builders Association adalah PWB dan pastikan untuk terus mempromosikan organisasi yang luar biasa yang memberikan beasiswa kepada wanita muda atau wanita yang ingin melanjutkan pendidikan mereka di bidang pembangunan rumah.
T: Ada lagi yang sedang Anda kerjakan?
A: Hal lain yang menjadi prioritas bagi kami di Asosiasi Pembangun Rumah adalah Sekolah Menengah Perdagangan Nevada Selatan yang telah kami kerjakan selama beberapa tahun. Anda memiliki anak muda yang mungkin tidak dalam perjalanan. Ada pendapatan luar biasa dan karier hebat yang bisa datang dari berdagang. Perdagangan sekolah menengah akan membantu mendidik generasi muda yang ingin terjun ke berbagai perdagangan dalam pembangunan rumah. Saat Anda melewati salah satu situs kami, usia rata-rata siapa pun yang membangun rumah bukanlah permainan anak muda. Yang paling saya khawatirkan adalah siapa generasi penerus yang akan membangun rumah. Pertanyaan besar untuk tahun depan adalah secara finansial (dengan bantuan hibah dan uang pribadi) untuk menyiapkan segala sesuatunya untuk mendapatkan persediaan dan instruktur. Tujuan kami adalah untuk membukanya pada bulan Agustus, tetapi itu akan memakan waktu lama.
T: Apakah Anda pernah membayangkan diri Anda dalam peran itu?
A: TIDAK. Ironi dari pekerjaan saya yang sebenarnya adalah bahwa saya adalah salah satu orang paling tertutup yang pernah tumbuh dan berharap tidak pernah dipanggil di kelas. Tidak ada yang lebih terkejut dari saya bahwa saya dalam peran kepemimpinan. Latar belakang saya sebagian besar adalah penjualan dan Anda berbicara dengan orang asing untuk mencari nafkah sehingga Anda keluar dari cangkang Anda. Bahkan selama waktu saya di Richmond American, saya tidak berpikir bahwa menjadi presiden bab ada di jalan saya. Saya tahu kedengarannya murahan, tetapi saya menganggap itu suatu kehormatan bagi seseorang yang membangun dan membeli tempat untuk mengadakan makan malam Thanksgiving atau foto prom.
T: Apa yang membuat Anda tertarik untuk naik dari jajaran penjualan menjadi presiden divisi?
A: Saya beruntung bekerja untuk orang-orang yang tidak takut menunjukkan aspek bisnis yang berbeda kepada saya, dan saya selalu memiliki keinginan kuat untuk belajar. Posisi penjualan menyentuh semua bagian bisnis dan ketika saya tumbuh bersama perusahaan dan belajar lebih banyak di sisi tanah, sisi konstruksi dan keuangan, pada titik tertentu saya merasa saya ditakdirkan untuk lebih. Saya menghabiskan satu tahun di Salt Lake City untuk membantu menjalankan operasi dan itu benar-benar menguatkan saya, saya pikir saya dapat menjalankan divisi dan menjadi efektif dalam semua aspek bisnis yang berbeda.
T: Bagaimana Anda terlibat dengan SNHBA?
A: Dengan semua masalah berbeda yang muncul, Anda bisa membiarkan orang lain melakukan pekerjaan atau terlibat dan membantu melakukan pekerjaan. Saya pikir jika saya ingin menjadi pemimpin dalam industri ini, maka saya perlu menjadi bagian dari percakapan tentang hal-hal yang memengaruhi bisnis kami setiap hari. Bekerja di SNHBA benar-benar memengaruhi biaya berbisnis, pengaturan waktu bisnis, dan kemudahan berbisnis. Ini mempengaruhi begitu banyak aspek bangunan rumah untuk setiap pembangun.
T: Apa yang dilakukan SNHBA?
A: Ada komite legislatif, komite penggunaan lahan, komite kode dan banyak lagi. Apa yang dilakukan asosiasi ketika masalah atau tantangan muncul adalah bekerja sama antara pembangun, pemerintah kota, dan politisi. Ini bisa apa saja mulai dari penyiram api hingga berapa banyak ruang terbuka yang diinginkan pemerintah kota dan waktu untuk mendapatkan hak atas lahan baru. Tujuannya adalah untuk bekerja dengan para politisi dan berada di meja untuk memastikan Anda memberi tahu mereka hal-hal yang memengaruhi kita secara positif dan negatif dan mencoba mencari solusi yang baik untuk semua orang.
T: Apa fokus sesi legislatif Nevada 2023?
A: Salah satu dari dua kata terbesar yang Anda dengar dari semua orang saat ini adalah perumahan yang terjangkau. Ini adalah masalah tombol panas. Kami berbicara tentang perumahan yang terjangkau, dan itu tidak hanya berarti membuat satu rumah. Ini dapat mencakup perumahan transisi untuk orang-orang yang berurusan dengan tunawisma atau kepadatan tinggi yang dapat berarti sewa atau apartemen. Ini hanya bekerja dengan legislator untuk memastikan kepemilikan rumah tersedia bagi siapa saja yang menginginkannya dan bekerja melalui berbagai skenario perumahan yang terjangkau.
T: Apakah ada sesuatu yang ingin Anda lihat di Carson City yang akan membantu industri ini?
A: Kami merasa secara keseluruhan memasuki sidang legislatif ini kami berada dalam posisi yang sangat baik. Selama satu setengah tahun terakhir, kami telah menghabiskan banyak waktu berkomunikasi dengan legislator di kedua sisi lorong, dan saya pikir secara keseluruhan ada pengakuan atas apa yang dilakukan industri konstruksi untuk perekonomian di Nevada.
T: Bagaimana dengan fokus federal?
A: Selama beberapa tahun terakhir telah ada konstitusi federal (untuk menambah tanah untuk perumahan), tetapi belum berkembang terlalu jauh. Agak mati. Aspek tanah dari perumahan yang terjangkau adalah salah satu kunci terbesar karena ketika pembangun rumah menciptakan komunitas baru, porsi tanah adalah satu-satunya pengeluaran terbesar bagi kami. Karena tanah kita terbatas, maka harga tanah begitu tinggi sehingga harga rumah naik.
T: Bagaimana Anda mengatasi perlambatan penjualan rumah baru di lingkungan suku bunga yang meningkat dan ke mana arahnya di tahun 2023?
A: Saya cenderung optimis terlepas dari siklus pasar, tetapi kami semua percaya bahwa akan ada beberapa angin sakal yang berlanjut hingga tahun 2023 dengan tingkat yang lebih tinggi daripada yang kami alami dalam beberapa tahun terakhir. Ini masih akan menjadi tantangan bagi masyarakat, namun di sisi lain, ada peluang yang sangat baik bagi masyarakat jika mereka mampu membeli rumah. Banyak pembangun menawarkan pembiayaan khusus dan tarif yang lebih rendah di bawah par. Pembangun membutuhkan banyak uang untuk melakukan ini. Ada beberapa koreksi harga yang terjadi dalam beberapa bulan terakhir, dan mudah-mudahan sebagian besar sudah kita lewati, namun ada potensi beberapa koreksi harga. Jika ada yang mampu membeli rumah sekarang, ini adalah waktu yang fenomenal. Ada banyak stok berdiri, dan di sinilah Anda melihat banyak peluang dengan suku bunga khusus.
T: Apa hal positif yang Anda dapatkan di tahun depan?
A: Karena volume pasar akan menjadi sedikit lebih rendah dari yang kami alami dalam beberapa tahun terakhir, seharusnya kami bisa lebih cepat membangun rumah. Akan ada lebih banyak ketersediaan perdagangan, jadi itu pasti positif.
T: Apakah pemotongan harga dan pemotongan suku bunga KPR akan hilang?
A: Saya pikir akan ada beberapa penyesuaian karena banyak pembangun mengerjakan inventaris yang kami miliki dari pembatalan awal tahun 2022. Rumah-rumah itu akan diganti dengan inventaris yang dikerjakan sendiri oleh pembangun. Inventaris yang lebih lama adalah tempat Anda melihat diskon yang lebih dalam. Masih akan ada diskon dan pembiayaan khusus, tapi saya pikir begitu pembangun menemukan di mana pasarnya, Anda akan melihat beberapa dari pengurangan itu naik dan sedikit berkurang.
T: Ini tidak akan menjadi seperti setelah Resesi Hebat untuk pasar perumahan?
A: TIDAK. Bagian lain dari ini dari perspektif rumah baru adalah bahwa masih ada sedikit persediaan di sisi penjualan kembali, bahwa jika Anda memiliki rumah sekarang dan duduk di 2s tinggi atau 3s rendah, Anda mungkin bukan rumah Anda, kecuali Anda harus tetap tinggal, tinggalkan Nevada. Meskipun inventaris bertambah karena pembatalan di rumah baru, masih belum tergila-gila dengan jumlah orang yang datang ke kota. Ketika keadaan mulai membaik, ada kekurangan pasokan di luar sana. Ini akan mirip dengan paruh kedua tahun 2020 di mana orang-orang hanya berteriak-teriak untuk mendapatkan rumah.
T: Di mana kita akan berada satu tahun dari sekarang?
A: Saya berharap pada saat ini tahun depan kita dapat keluar dari ini dan berada di tempat di mana pembangun membeli lebih banyak tanah dan menahan beberapa komunitas pengembangan tanah mereka. Saya berharap satu tahun dari sekarang kita keluar dari ini dan memulai tahun 2024 dengan catatan yang lebih positif.