T: Kami pindah dari lingkungan asosiasi non-pemilik rumah (dan berantakan) ke komunitas yang memenuhi syarat usia dengan HOA untuk “meningkatkan” gaya hidup kami. Sejujurnya, kami pikir itu adalah tempat yang sangat bagus dengan HOA yang ketat, tetapi ternyata tidak. Karena standarnya cukup longgar, saya pikir perombakan besar-besaran sudah dilakukan. Beberapa dari ketentuan ini telah ada di buku selama 20 tahun, dan waktu telah berubah. Orang-orang muda seperti kami yang pindah ke sini lebih memilih pendekatan yang lebih modern, jika Anda mengerti maksud saya.
Misalnya, selain lampu luar ruangan yang terlalu terang ini, lampu Natal yang mengerikan dan mewah dibiarkan menyala selama 30 hari. setelah liburan benar-benar menyebalkan (dan tidak ada yang punya anak di sini seperti yang Anda tahu). Banyak pohon asli dari pembangunan dan secara harfiah menjulang di atas atap, melanggar batas properti tetangga dan menimbulkan banyak bahaya dengan sistem akar potensial yang mengganggu saluran air utama.
Mengenai anggaran, oke, saya pikir kita terjebak dengan kenaikan besar dalam biaya keanggotaan.
Adapun undang-undang negara bagian, yang saya maksud adalah: Kami harus menuntut tetangga kami di pengadilan untuk mendapatkan penyelesaian atas masalah pelanggaran ringan “gangguan”, dan HOA tidak dapat melakukan apa pun untuk menghentikannya sejauh yang kami tahu. Inilah yang saya maksud tentang undang-undang negara bagian yang mengesampingkan keputusan HOA. Jika Anda menuntut seseorang atas masalah yang mereka buat yang tidak diurus oleh HRE, HRE tidak memiliki suara sejauh yang kami pahami. Sangat menyedihkan bahwa kami tidak dapat membuat mereka menegakkan aturan yang mereka buat secara tertulis. Dugaan saya adalah bahwa ini sendiri merupakan pelanggaran dan mereka mungkin dapat dituntut dan dikutip karena gagal menegakkan, penegakan selektif dan mungkin itikad buruk. Saya yakin ini proses yang membosankan, tetapi juga yakin mereka harus mematuhi perintah pengadilan.
A: Saya benci mengecewakan Anda, tetapi dalam banyak kasus, jika Anda membawa gugatan ke pengadilan, mereka tidak akan mempertimbangkan kasus tersebut kecuali Anda telah menghabiskan semua upaya administratif. Solusi administratif dari bekerja dengan dewan asosiasi Anda ke berbagai opsi yang tersedia disediakan oleh Divisi Real Estat Nevada.
Jika Anda ingin melihat penegakan peraturan dan regulasi asosiasi yang lebih proaktif, maju ke dewan dan temukan orang lain yang akan mencalonkan diri dengan tujuan yang sama.
T: Apakah ada preseden atau informasi tentang bagaimana Statuta Revisi Nevada 116.31034 No. 9 dan 10 diterapkan pada perusahaan sebagai “orang”? Umpan balik yang saya dapatkan adalah bahwa undang-undang tersebut tidak berlaku untuk perusahaan hanya untuk orang?
A: NRS 116.31034 (9 dan 10) berkaitan dengan proses pemilihan dimana setiap orang yang mengajukan namanya untuk dicalonkan sebagai calon pengurus harus melakukan upaya itikad baik untuk menghindari potensi konflik kepentingan seperti keuangan, bisnis, profesional atau pengungkapan sendiri. hubungan yang akan menimbulkan atau tampak bagi orang yang berakal sehat sebagai konflik kepentingan.
Bagian 10 mencantumkan orang-orang yang mungkin bukan calon dewan. Misalnya, jika orang yang tinggal di suatu unit menikah, adalah pasangan serumah atau memiliki hubungan darah atau pernikahan dalam derajat ketiga kekerabatan atau kedekatan dengan orang lain yang juga anggota dewan, orang tersebut tidak boleh untuk papan. Ada larangan lain di mana pemilik tidak dapat melayani di dewan.
Melihat lebih jauh ke dalam tindakan ini, bagian 14 mengizinkan seorang pejabat, karyawan, agen atau direktur dari pemilik perusahaan, perwalian, kemitraan, perseroan terbatas atau perkebunan yang memiliki unit dan merupakan pemegang fidusia dari perkebunan yang dimiliki unit tersebut ketika namanya disebutkan. ditempatkan dalam nominasi. Ada persyaratan khusus seperti penyerahan bukti dalam catatan, yang memberi wewenang kepada individu untuk mewakili entitasnya sebagaimana tercantum dalam paragraf ini.
Individu yang mewakili entitasnya juga harus mematuhi bagian 9 dan 10. Sebagaimana dicatat, individulah dan bukan entitas yang dipilih.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com.