Pasar perumahan Southern Nevada mengakhiri tahun dengan harga rumah mengembalikan semua tanah yang mereka peroleh selama tahun 2022. Demikian kata laporan Las Vegas Realtors baru-baru ini.
LVR melaporkan harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang dijual di Nevada Selatan melalui layanan pendaftaran berganda selama bulan Desember adalah $425.000. Itu turun 1,4 persen dari November dan sejalan dengan harga rata-rata dari Desember 2021. Itu juga turun dari rekor harga sepanjang masa $482.000 pada Mei 2022.
Harga rata-rata kondominium dan townhome lokal yang dijual pada bulan Desember adalah $246.950. Itu turun 5 persen dari bulan sebelumnya, dan turun dari rekor harga sepanjang masa $285.000 pada bulan Mei. Harga kondominium dan townhouse masih naik 2 persen dari $242.000 pada Desember 2021.
“Selain memasuki waktu paling lambat dalam setahun untuk pasar perumahan, kenaikan suku bunga hipotek menyebabkan kontraksi,” kata Presiden LVR 2023 Lee Barrett, pialang lokal lama yang mengambil alih sebagai presiden asosiasi pada Januari. . “Pada saat yang sama, orang perlu tahu bahwa hal-hal ini bersifat siklus dan langit tidak akan runtuh. Dengan harga yang mendatar dan lebih banyak rumah tersedia untuk dijual, kami melihat pasar yang lebih seimbang membuat segalanya lebih mudah bagi pembeli. Ini juga masalah pasokan. Kami memiliki lebih banyak entri dan lebih sedikit pembeli.”
Terlepas dari perlambatan baru-baru ini, harga rumah lokal masih lebih dari tiga kali lipat dari harga terendah pasca-resesi pada Januari 2012, ketika harga rata-rata rumah keluarga tunggal di Nevada Selatan adalah $118.000.
Pada akhir Desember, LVR memiliki 6.211 rumah keluarga tunggal yang terdaftar untuk dijual tanpa penawaran apa pun. Ini 175,9 persen lebih tinggi dari waktu yang sama tahun lalu. Demikian pula, 1.390 kondominium dan townhome yang terdaftar tanpa penawaran pada bulan Desember mewakili lonjakan 259,2 persen dari tahun sebelumnya.
LVR menjual total 1.926 rumah, apartemen, dan townhouse lokal yang ada pada bulan Desember. Dibandingkan dengan Desember 2021, penjualan turun 51,7 persen untuk rumah dan 52,6 persen untuk kondominium dan townhome.
Dengan lebih banyak rumah yang tersedia dan lebih sedikit yang terjual, tingkat penjualan di bulan Desember sama dengan pasokan properti yang dijual hampir empat bulan – dibandingkan dengan pasokan kurang dari satu bulan saat ini satu tahun yang lalu.
Barrett mengatakan tahun 2022 berakhir dengan catatan yang jauh berbeda dari tahun 2021 – yang merupakan tahun rekor penjualan rumah yang ada di Nevada Selatan, dengan 50.010 rumah, kondominium, townhome, dan properti hunian lainnya terjual.
Ini adalah pertama kalinya LVR melaporkan bahwa lebih dari 50.000 properti lokal berpindah tangan dalam setahun, mengalahkan rekor sebelumnya yang dibuat pada tahun 2011 dengan hampir 2.000 penjualan. Sebagai perbandingan, LVR melaporkan 41.155 total penjualan selama tahun 2020.
Selama bulan Desember, LVR menemukan bahwa 22,2 persen dari seluruh penjualan properti lokal dibeli dengan uang tunai. Itu turun dari 27,9 persen tahun lalu, dan jauh di bawah puncak pembeli tunai bulan Maret 2013 sebesar 59,5 persen.
Jumlah yang disebut penjualan darurat tetap mendekati level rendah secara historis. LVR melaporkan bahwa gabungan penjualan singkat dan penyitaan menyumbang 0,7 persen dari seluruh penjualan real estat lokal yang ada di bulan Desember. Ini sebanding dengan 0,4 persen dari seluruh penjualan satu tahun lalu, 0,9 persen dari seluruh penjualan dua tahun lalu, 1,8 persen dari seluruh penjualan tiga tahun lalu, 2,9 persen empat tahun lalu, dan 3,6 persen lima tahun lalu.
Statistik LVR ini mencakup aktivitas hingga akhir Desember 2022. LVR mendistribusikan statistik setiap bulan berdasarkan data yang dikumpulkan melalui MLS-nya, yang tidak memperhitungkan semua rumah yang baru dibangun yang dijual oleh pembangun lokal atau rumah yang dijual oleh pemiliknya. Sorotan lainnya termasuk:
■ Nilai total transaksi real estat lokal yang dilacak oleh MLS selama bulan Desember hampir mencapai $788 juta untuk rumah dan lebih dari $101 juta untuk kondominium, bangunan tinggi, dan rumah kota. Dibandingkan tahun lalu, total nilai penjualan di bulan Desember turun 51,1 persen untuk rumah dan 54,2 persen untuk kondominium dan townhouse.
■ Pada bulan Desember, 68 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 66,8 persen dari semua apartemen dan townhouse lokal yang ada terjual dalam waktu 60 hari. Ini turun dari tahun sebelumnya, ketika 90,2 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 90,6 persen dari semua kondominium dan townhome lokal yang ada terjual dalam 60 hari.
Las Vegas Realtors (sebelumnya dikenal sebagai GLVAR) didirikan pada tahun 1947 dan memberikan lebih dari 17.000 anggota lokalnya pendidikan, pelatihan, dan perwakilan politik. Perwakilan lokal dari National Association of Realtors, LVR adalah organisasi profesional terbesar di Nevada Selatan. Setiap anggota menerima pelatihan profesional tingkat tertinggi dan harus mematuhi kode etik yang ketat. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi LasVegasRealtor.com.