Jatuhnya harga rumah Las Vegas telah kehilangan semua keuntungan tahun lalu, sebuah laporan baru menunjukkan, sebagai tanda lain dari perlambatan dramatis pasar.
Harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal yang dimiliki sebelumnya – sebagian besar pasar – adalah $425.000 bulan lalu, turun 1,4 persen dari November dan jumlah yang sama yang dibayarkan pembeli pada Desember 2021, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Harga turun di tengah retret pembeli selama berbulan-bulan. Sebanyak 1.534 rumah diperdagangkan bulan lalu, naik 0,9 persen dari November tetapi turun 51,7 persen dari Desember 2021, asosiasi melaporkan.
Pada akhir tahun, 6.211 rumah berada di pasar tanpa penawaran, turun 15,4 persen dari November tetapi naik 175,9 persen dari tahun ke tahun, menurut LVR, yang melaporkan data dari layanan pencatatannya.
Setelah pembelian besar-besaran dengan uang murah pada tahun 2021, pasar perumahan Las Vegas menginjak rem dengan keras tahun lalu. Lonjakan tajam dalam tingkat hipotek menyebabkan penurunan besar dalam penjualan rumah, penurunan harga yang meluas, dan peningkatan besar dalam inventaris yang tersedia.
Pasar perumahan di seluruh Amerika Serikat juga melambat. Tapi Las Vegas, yang memiliki rekor mempercepat dan kemudian mengerem, mundur lebih cepat daripada negara secara keseluruhan dalam beberapa hal utama, termasuk pangsa penjual yang memotong harga dan kecepatan penurunan volume penjualan. .
‘Lebih mudah bagi pembeli’
Secara keseluruhan, harga rata-rata rumah Southern Nevada sekarang turun $57.000 dari rekor tertinggi $482.000 Mei lalu.
Presiden Las Vegas Realtors Lee Barrett mengatakan dalam rilis berita bahwa pasar bersifat siklus, dan “langit tidak runtuh.”
Dia mengatakan dengan harga “mendatar” dan lebih banyak rumah tersedia untuk dijual, Las Vegas melihat “pasar yang lebih seimbang yang membuat segalanya lebih mudah bagi pembeli.”
“Ini juga masalah pasokan,” tambahnya. “Kami memiliki lebih banyak penawaran dan lebih sedikit pembeli.”
Sam Khater, kepala ekonom di pembeli hipotek Freddie Mac, mengatakan dalam rilis berita Kamis bahwa aktivitas aplikasi hipotek turun ke level terendah seperempat abad minggu ini karena tingkat tinggi “terus melemahkan pasar perumahan.”
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 6,48 persen pada Kamis, naik dari 3,22 persen tahun sebelumnya, Freddie Mac melaporkan.
Pembangun menjatuhkan harga
Sektor pembangunan rumah di Southern Nevada juga melambat di tengah lonjakan biaya pinjaman.
Pembangun mencatat 313 penjualan bersih — kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan — pada November, turun 59 persen dari bulan yang sama tahun sebelumnya, menurut laporan dari Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Tingkat pembatalan penjualan pembangun meningkat menjadi 40 persen pada November selama empat bulan berturut-turut, naik dari hanya 12 persen pada November 2021, tulis presiden perusahaan, Andrew Smith.
Karena harga dasar rumah terus turun, lebih banyak penjualan bergerak dari kisaran $500.000-plus ke kisaran $400.000, catatnya.
“Harga adalah masalah yang dapat dimengerti di pasar saat ini, seperti yang telah terjadi sejak cengkeraman pandemi,” tulis Smith. “Namun, selama beberapa bulan terakhir, percakapan telah berubah dari seberapa tinggi harga menjadi seberapa jauh dan seberapa cepat mereka jatuh.”
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.