T: Terima kasih atas kolom mingguan Anda yang menarik. Adalah baik untuk mengetahui bahwa asosiasi pemilik rumah kami bukan satu-satunya yang memiliki “situasi”.
HOA kami sekitar 7.000 rumah memiliki banyak karyawan. Beberapa pemilik rumah mengklaim bahwa manajer dan karyawan puncaknya dibayar lebih. Anggaran yang dikirim ke warga memiliki item baris dari total gaji. Tidak ada perincian berdasarkan deskripsi pekerjaan atau nama. Apakah mereka diharuskan untuk memberikan informasi ini kepada saya jika saya memintanya? Siapa informasi yang tepat untuk ditanyakan?
A: Yang memenuhi syarat, tidak. Dalam kebanyakan kasus, karyawan adalah karyawan perusahaan manajemen. Tidak jarang melihat satu item baris yang mencakup gaji, tunjangan, dan substitusi untuk item seperti pajak gaji karyawan, asuransi kompensasi pekerja, dll. Informasi karyawan bersifat rahasia. Meskipun Anda mungkin tidak melihat deskripsi khusus untuk setiap anggota staf, kontrak manajemen Anda mencantumkan fungsi staf berdasarkan kategori dan topik.
T: Ny. Holland, saya membaca kolom Anda setiap hari Minggu tentang masalah HOA dan menganggapnya paling informatif. HOA kami juga bermasalah. Berikut adalah beberapa pertanyaan:
1. Selama rapat dewan direksi bulanan kami, masalah anggota komunitas selama Forum Pemilik Rumah tentang item agenda dan non-agenda. Masalahnya dewan tidak pernah memberikan jawaban, baik secara lisan maupun tertulis. Apakah ini dapat diterima?
2. Pemilik rumah dibagikan draf APBD 2023. Presiden dewan eksekutif mengatakan bahwa jika ada pertanyaan, rujuk ke kontraktor manajemen karena mereka sangat memahami proses anggaran. Bukankah anggota dewan terpilih kita adalah jalur komunikasi pertama? Dalam pengalaman kontrak saya, saya telah belajar bahwa seseorang tidak mendekati seorang kontraktor secara pribadi.
3. Pengurus juga telah menetapkan perlunya penilaian khusus. Anggota memahami alasan penilaian, meskipun tidak diterima dengan baik. Namun, dewan tidak dapat/tidak memberikan penjelasan tentang jumlahnya, dalam hal ini $3.000 Sekali lagi, apakah ini dapat diterima?
A: Inilah jawaban saya dalam urutan bagaimana mereka ditanya:
1. Berdasarkan Statuta Revisi Nevada 116.31083 (6), agenda harus menjadwalkan forum pemilik rumah di awal dan di akhir setiap pertemuan. Forum awal harus didedikasikan untuk topik agenda. Secara teknis, dewan tidak harus merespons. Manajer komunitas harus mencatat komentar di menit. Hanya dalam keadaan darurat dewan dapat mengambil tindakan apa pun atas barang-barang yang disebutkan oleh pemilik rumah. Seperti yang kita ketahui bersama, beberapa pertanyaan hanyalah retoris, beberapa memerlukan penelitian dan beberapa mungkin terkait dengan pelanggaran yang biasanya tidak didiskusikan dalam pertemuan terbuka. Dalam kasus Anda, jika memungkinkan jawaban singkat kepada pemilik rumah, tanpa berdebat.
2. Banyak asosiasi meminta manajer komunitas mereka menanggapi pertanyaan anggaran karena manajer komunitas biasanya memiliki catatan untuk setiap item baris. Seringkali, bagi anggota dewan, ini hanya soal merasa lebih nyaman membiarkan manajer merespons.
3. Dewan seharusnya menjelaskan alasan penilaian khusus dan bagaimana perhitungannya.
T: HEV khusus ini memiliki klausul dalam perjanjian, syarat dan larangan terkait penjualan properti di dalam komunitas. Tidak yakin apakah klausul ini sesuai dengan undang-undang real estat Nevada.
Sebelum perusahaan manajemen baru, pemilik rumah diberi pemberitahuan kapan properti akan dijual dan mereka memiliki kesempatan pertama untuk mengajukan penawaran dalam waktu 21 hari setelah pemberitahuan. Setelah periode 21 hari, properti tersebut akan dijual kepada masyarakat umum.
apa pikiranmu
A: Legislatif 2021 mengesahkan RUU yang dikenal sebagai SB 186, yang melarang orang tertentu membeli unit penyitaan. RUU ini mencakup orang-orang berikut yang dilarang membeli rumah yang diambil alih:
■ Setiap orang yang terlibat dalam proses penyitaan hak gadai asosiasi menurut NRS 116.3116 hingga NRS 116.31168.
■ Setiap orang yang menjalankan kebijaksanaan dalam setiap keputusan yang berkaitan dengan pengecualian hak gadai atau orang yang dipekerjakan oleh orang tersebut.
■ Agen penagihan yang digunakan oleh asosiasi untuk menagih kewajiban yang berkaitan dengan unit.
■ Manajer komunitas dari asosiasi dan salah satu asisten mereka.
■ Seorang anggota dewan.
■ Seorang pengacara yang telah memberikan perwakilan kepada salah satu pihak sehubungan dengan perampasan hak gadai.
■ Setiap orang yang memiliki hubungan darah, adopsi, perkawinan atau hubungan rumah tangga dalam tingkat kekerabatan ketiga atau pertalian dengan seseorang yang terlibat dalam penyitaan.
■ Orang yang melakukan penjualan entitas apa pun di mana orang tersebut memiliki kepentingan.
Untuk sejumlah alasan, asosiasi ini harus mengizinkan proses pemberitahuan penyitaan yang normal dan tidak memberikan pemberitahuan dini kepada anggotanya. Kecuali masalah di mana pemilik salah membeli unit, bertentangan dengan undang-undang baru. Dari posisi kebijakan, dewan mungkin berada dalam polemik antara dua atau lebih pembeli dengan penawaran.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com.