Selama beberapa tahun terakhir, dua perusahaan telah mengeluarkan miliaran dolar untuk properti kasino di sepanjang the Strip.
Sekarang mereka membajak kekayaan di resor yang telah lama direncanakan dengan sejarah yang bergejolak: Fontainebleau.
Bulan lalu, pengembang Fontainebleau Las Vegas mengumumkan bahwa mereka telah mendapatkan pinjaman konstruksi senilai $2,2 miliar untuk menyelesaikan kasino hotel bertingkat tinggi. Kelompok pemberi pinjaman termasuk pemilik kasino Vici Properties, yang mengatakan telah memasukkan hingga $350 juta ke dalam kesepakatan, dan raksasa keuangan Blackstone, yang memasang $500 juta, menurut orang-orang yang mengetahui masalah tersebut.
Fontainebleau 67 lantai dijadwalkan dibuka pada kuartal keempat tahun ini, hampir dua dekade setelah pengembang Florida Jeffrey Soffer awalnya meluncurkan rencana untuk resor tersebut pada tahun 2005.
Penyelesaiannya akan menjadi keajaiban, mengingat perjalanan Fontainebleau melalui proses kebangkrutan, konstruksi yang terhenti, pemilik yang berbeda, keruntuhan ekonomi nasional dan bertahun-tahun menebak apa yang mungkin terjadi pada gedung pencakar langit yang belum selesai di jalur utara.
Jalan pembukaannya kini mendapat dorongan besar dari Vici dan Blackstone – dua perusahaan New York yang muncul sebagai pemilik kasino dominan di Strip.
Arah yang benar
Dalam momen lingkaran penuh, Soffer bekerja sama dengan sayap real estat konglomerat Koch Industries untuk mengakuisisi kembali properti tersebut pada awal 2021. Konstruksi dilanjutkan lebih dari setahun yang lalu, dan situs tersebut memiliki 3.700 pekerja.
Brett Mufson, presiden dan mitra di firma Soffer, Fontainebleau Development, memberi tahu saya bahwa pengembang lebih cepat dari jadwal dan konstruksi berjalan “sangat lancar”.
Dia mengatakan Las Vegas telah “sangat tangguh” di tengah ekonomi AS yang goyah, mencatat Vici dan Blackstone memiliki kantong yang dalam dan pengetahuan yang mendalam tentang pasar.
Seperti yang dilihat Mufson, keterlibatan mereka dengan Fontainebleau adalah “tanda besar bahwa kita menuju ke arah yang benar.”
David Kieske, kepala keuangan Vici, mengatakan dalam email bahwa perusahaan “sangat bersemangat untuk berpartisipasi dalam pembiayaan Fontainebleau dan melanjutkan rekam jejak investasi kami di Las Vegas.”
Michael Eglit, kepala originasi AS untuk grup strategi utang real estat Blackstone, mengatakan dalam sebuah pernyataan bahwa perusahaan “senang bahwa modal kami akan memungkinkan penyelesaian tambahan yang fantastis ke the Strip yang akan” menarik pengunjung dan menciptakan ribuan pekerjaan baru. tidak akan membuat. .”
Kesepakatan itu juga memperluas jejak Vici dan Blackstone yang sudah sangat besar di Las Vegas Boulevard.
Menghabiskan foya-foya
Pada 2019, Blackstone membeli properti Bellagio dari MGM Resorts International seharga $4,2 miliar dan menyewakannya kembali ke raksasa kasino. Pada tahun 2020, ia bermitra dengan kepemilikan real estat MGM dalam kesepakatan senilai $4,6 miliar untuk mengakuisisi MGM Grand dan Mandalay Bay dan menyewakan kembali properti tersebut ke MGM.
Dan pada tahun 2021, Blackstone membeli Aria dan Vdara dari MGM seharga hampir $3,9 miliar dan menyewakannya kembali.
Blackstone juga terus memiliki minat pada properti The Cosmopolitan of Las Vegas. Itu membeli kasino hotel mewah pada tahun 2014 seharga $ 1,73 miliar dan menjualnya seharga $ 5,65 miliar dalam kesepakatan yang ditutup tahun lalu.
Vici dipisahkan dari Caesars Entertainment pada 2017. Bagaimanapun, sekarang ini adalah pemilik properti terbesar di the Strip.
Perusahaan memperluas kepemilikannya secara signifikan dengan pembelian $17,2 miliar dari spin-off real estat MGM. Sebagai bagian dari kesepakatan, yang ditutup tahun lalu, Vici mengakuisisi beberapa properti yang dioperasikan MGM Resorts di sepanjang the Strip, termasuk The Mirage, Park MGM, New York-New York, Luxor, dan Excalibur.
Itu juga mengakuisisi saham tambahan di MGM Grand dan Mandalay Bay. Bulan lalu, Vici mengumumkan akan mengambil kepemilikan penuh atas dua properti tersebut, dengan mengatakan akan membayar Blackstone hampir $1,3 miliar dalam bentuk tunai dan menanggung bagian utang perusahaan di resor.
Fluktuasi properti yang mahal ini hanya menghasilkan sedikit, jika ada, konsekuensi yang terlihat bagi pelanggan. Namun dengan kesepakatan terbaru mereka, Vici dan Blackstone membantu mencapai apa yang menurut banyak penduduk lokal tidak akan pernah terjadi: penyelesaian Fontainebleau.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.